Brickell es un área densa, de rascacielos, llena de condominios y edificios de lujo. El área de Brickell se halla al sur de la desembocadura del río Miami, que la separa del centro - "Downtown" - propiamente dicho. Sus límites son el río Miami al norte, la Bahía Biscayne al este, la calle 32 Road del SE al sur y la autopista interestatal I-95 al oeste. A la zona pertenece la pequeña isla Brickell Key unida por un puente a la ciudad y conocida por sus condominios de lujo. Referida como la Manhattan del Sur, Brickell concentra la mayor cantidad de bancos internacionales, la mayoría a lo largo de la Avenida Brickell. Además de esto, Brickell es el hogar de muchos restaurantes famosos en Miami, tiendas y lugares de entretenimiento.
En el siguiente Blog analizaremos cómo se encuentra el mercado inmobiliario de Brickell a la fecha. Iniciaremos por analizar cómo ha avanzado el número de ventas en Brickell desde enero del 2006. Como bien sabemos enero de 2006 es el año previo al inicio de la crisis, para ese momento el número de ventas se ubicaban entre 0 y 100 ventas al mes y se mantuvo entre ese número durante la crisis, hasta que en enero de 2010 las ventas despegan y no han parado de crecer desde ese momento hasta los últimos dos años, que han alcanzado su punto más alto para ubicarse actualmente entre 400 y 550 ventas por mes, indicando una gran recuperación del mercado en la zona, el comportamiento del mercado de Brickell como se puede observar en el gráfico es estacionario, donde la mayor cantidad de ventas en el sector se producen en la mitad del año, es decir, el verano.
En el siguiente gráfico podemos ver con más detalle la recuperación que ha tenido el número de ventas por año, para 2008 con la crisis la disminución de las ventas en Brickell había tenido una gran caída, y luego vemos la recuperación que es importante resaltar que inició a finales de 2009, hasta que en 2013 ya es palpable la estabilidad del mercado inmobiliario que ha tenido la zona de Brickell.
Continuamos nuestro análisis con las cifras de días en el mercado de las propiedades en Brickell, en el siguiente gráfico podemos observar que para 2008 los días que tardaban en venderse las propiedades llegaron a un pico impresionante de casi 700 días consecuencia de la crisis, luego comenzamos a ver como el mercado comienza a recuperarse durante todo el 2010 y 2011 para llegar a ubicarse en 2014 entre 50 y 100 días las propiedades listadas en el mercado, alcanzando así la misma cantidad de días en el mercado previo a la crisis del 2008.
En cuanto a la relación entre el precio de cierre y el precio en el que se lista la propiedad, esta suele ser alrededor del 3%, sin embargo en los momentos de postcrisis observábamos como los precios de cierre se encontraban hasta 6% por debajo del precio en el que se listaba la propiedad. Para 2014 los precios de cierre están entre el 2% y 3% por debajo del precio en el que se listan, un buen punto a resaltar a favor de los que quieren vender sus propiedades, pero también a favor de los que quieran invertir en este mercado, porque los precios de las propiedades siguen subiendo y hay una mayor sensación de seguridad y confianza en este mercado que tienen un nuevo boom.
El número de nuevas propiedades que han entrado al mercado se han mantenido de forma homogénea en el último año, alrededor de 700 propiedades salen a la venta mensualmente, sin embargo en noviembre observamos una leve caída, donde salieron a la venta poco menos de 600 condominios a la venta, esto puede ser consecuencia de la gran cantidad de condominios en preventa que han salido al mercado en los últimos meses.
Por último en cuanto al precio promedio de las propiedades en Brickell podemos observar cómo en los últimos meses han tenido un aumento de precio significativo, especialmente en noviembre cuando el promedio en el que se listaron las propiedades estuvo cerca de los US$400.000.
Y así podemos decir que Brickell es el área de Miami-Dade con el mayor y más rápido crecimiento, la prosperidad y el dinamismo de esta comunidad es palpable, ambiciosos proyectos de construcción, una gran influencia de nuevas compañías y el crecimiento de la vida nocturna todo apunta a un gran futuro para Brickell. En respuesta a la gran demanda que ha tenido esta área de Miami-Dade, Brickell esta bajo una gran transformación a un tipo de vida chic y lujosa, con una gran cantidad de proyectos en preconstrucción, que incluye Brickell CityCentre, en el cual se han invertido US$ 2 billones, One Thousand Museum de Zaha Hadid, Baltus House, Echo Brickell, The Edge, Brickell 10, SLS LUX, The Bond Brickell, Brickell Heights, Le Parc Brickell,